Naiknya suku bunga acuan dikhawatirkan akan berpengaruh terhadap laju pertumbuhan properti yang sebelumnya sempat positif menjelang akhir tahun. Stabilnya suku bunga sempat memberikan dampak positif bagi sektor properti, di mana daya beli masyarakat dapat meningkat dan kemudian mendorong penjualan rumah. Demikian pendapat Lamudi, salah satu pemangku kepentingan di sektor properti yang merupakan perusahaan teknologi properti (PropTech) dengan layanan end-to-end pertama di Indonesia.
Sebelumnya diberitakan, Rapat Dewan Gubernur Bank Indonesia (RDG – BI) pada 18-19 Oktober 2023 menetapkan bahwa suku bunga acuan BI 7-Day Reverse Repo Rate (BI7DRR) menjadi 6%. Suku bunga yang stabil diharapkan mendorong laju inflasi serupa. Penetapan untuk memastikan laju inflasi yang terkendali dalam kisaran sasaran 3,0±1% pada tahun 2023 dan 2,5±1% pada 2024.
Sementara itu menjelang akhir tahun 2023, Lamudi mencatat adanya sentimen positif dalam pencarian properti online ini. Sentimen positif ini tercermin pada meningkatnya pencarian properti tahunan (YoY) pada September 2023, yang meningkat 12,7 persen dibanding dengan sebelumnya. Dari pencarian tersebut, kisaran harga Rp600 juta ke bawah menjadi preferensi harga terpopuler dengan 51,39%. Berikutnya pada kisaran harga Rp600 juta hingga Rp2 miliar sebagai pencarian kedua terbanyak dengan 25,56%.
Mart Polman, CEO Lamudi Indonesia, menyampaikan hal ini bisa menjadi indikasi bahwa kebutuhan terhadap properti meningkat, namun daya beli masyarakat menyesuaikan dengan kondisi ekonomi saat ini. Optimisme atas sektor properti itu, sambung Mart, mengikuti keputusan BI yang telah hampir delapan bulan mencoba untuk menahan suku bunga acuan Amerika Serikat (AS) yang sempat diproyeksikan akan mencapai 6%, bahkan sampai akhir 2024, sebagaimana disampaikan Gubernur BI pada bulan Agustus 2023 lalu.
“Kami apresiasi upaya BI untuk menstabilkan keadaan ekonomi nasional. Namun, sektor prioritas seperti properti sangatlah bergantung pada sistem kredit, sehingga kami berharap agar kenaikan bunga tetap terkendali dan dampaknya terhadap KPR tidak terlalu besar,” ujar Mart.
baca juga: Mandiri Capital Indonesia dan Investible Kerjasama Investasi Pada Climate Tech
Insentif Pajak Baik
Akan tetapi, Lamudi menyambut baik kebijakan lain yakni insentif pajak. “Kami apresiasi dukungan pemerintah dalam menstimulasi demand pembelian properti melalui insentif pajak juga DP, namun kenaikan suku bunga masih tetap harus diperhatikan. Sebagai platform PropTech, kami akan memastikan agar insentif ini tersampaikan dengan baik dan penguatan literasi pembiayaan properti terjalankan bagi jutaan pengguna kami,” ujar Mart.
Telah diumumkan pada 6 November 2023 oleh Menteri Keuangan Sri Mulyani, bahwa pemerintah akan memberikan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) serta pemberian bantuan administratif bagi perumahan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) senilai Rp 4 juta.
Program ini berlaku untuk pembelian rumah dengan harga di bawah Rp2 miliar sebesar 100 persen untuk periode November 2023 hingga Juni 2024. Selanjutnya, hingga Desember 2024 subsidi PPN DTP akan diberikan sebesar 50 persen. Subsidi juga diberikan untuk pembelian rumah baru dengan harga maksimal Rp5 miliar. Namun, PPN DTP 100 %hanya akan diberikan untuk Rp2 miliar pertama.
Berdasarkan RDG pada bulan lalu, BI juga menetapkan untuk meneruskan kebijakan insentif terhadap pembiayaan properti, sebagai upaya untuk menggairahkan kembali sektor properti. BI telah melonggarkan rasio Loan to Value untuk kredit properti dan rasio Financing to Value (LTV/FTV) untuk pembiayaan properti menjadi paling tinggi 100% untuk semua jenis properti, atau pembiayaan di muka atau Down Payment (DP) 0% hingga akhir tahun 2023.
baca juga: Ikea Hadirkan Koleksi Nytillverkad Volume Kedua
Kerjasama dengan 10 Bank
Mart juga menyampaikan bahwa literasi keuangan bagi calon pembeli terutama dalam edukasi pengelolaan keuangan untuk memastikan kelancaran pembiayaan properti menjadi sangat penting dalam kondisi saat ini. “Sebagai penyedia layanan end-to-end dalam kepemilikan properti, Lamudi menitikberatkan pendekatan edukatif dan kolaboratif bersama pemangku kepentingan lainnya terutama bank, karena di situlah tantangan terbesarnya,” jelas Mart.
Menyikapi tantangan ini, Lamudi Indonesia telah bekerja sama dengan lebih dari sepuluh bank untuk pemberian referral fasilitas kredit konsumen dengan jaminan properti, termasuk dengan Bank Mandiri dan Bank BTN sebagai salah satu penyalur KPR terkemuka di Indonesia. Kerja sama ini telah membantu pencari properti melakukan pengajuan KPR, secara lebih mudah dan menghadirkan upaya kolaboratif edukasi literasi finansial, seperti pengelolaan keuangan, bagi calon pembeli properti sebelum pengajuan KPR.
