Siapkan Sustainable Guidelines, Cara Intiland Terapkan ESG
Menurut Laporan Keberlanjutan 2023, PT Intiland Development Tbk menyatakan sudah berhasil menjalankan usahanya dengan prinsip ESG (environment, social and governance). Atas usaha-usaha tersebut, “Kami berhasil mempertahankan intensitas energi di dua gedung perkantoran dan empat gedung apartemen Intiland, di bawah 200 kWh/m²,” ucap Hendro S. Gondokusumo, Pendiri & CEO PT Intiland Development Tbk. Laporan tersebut juga menyatakan bahwa Intiland berhasil mengurangi hingga 300 ton limbah organik di semua propertinya. Semua itu adalah hasil dari sudah diterapkannya prinsip Environmental, Social, and Governance (ESG) dalam setiap pengembangan proyek propertinya. Dinyatakan sudah tujuh proyek yang sudah menerapkan ESG tersebut, yakni dua proyek apartemen di Surabaya (Graha Golf dan The Rosebay), lalu apartemen 1Park dan Avenue, di Jakarta, serta Aeropolis di Tangerang. Juga tiga gedung perkantoran komersial yaitu South Quarter (Jakarta) serta dua Intiland Tower, Jakarta dan Surabaya. Seperti dijelaskan Sekretaris Perusahaan PT Intiland Development Tbk, Theresia Rustandi, dalam mengaplikasikan prinsip-prinsip ESG, perusahaan ini mengacu pada Intiland Sustainable Guidelines (ISG), yang dikenalkan pada tahun 2022. Theresia menjelaskan ISG adalah inisiatif yang menegaskan komitmen perusahaan untuk mempertahankan standar kualitas atas segala pengembangan dan operasional bisnisnya, menuju keberlanjutan yang lebih baik. ISG itu sendiri merupakan evolusi dari pedoman internal yang sudah ada sebelumnya yakni Intiland Sustainable Design Guidelines (ISDG) yang sudah diberlakukan pada tahun 2017. “Kami mengutamakan terciptanya pembaruan dan inovasi terus menerus, untuk menghadapi dinamika industri saat ini,” ucapnya, atas evolusi tersebut. baca juga: Sharp Purefit Raih Penghargaan Desain Kelas Dunia, iF Design 2024 Intiland Fokus 5 Kategori Di tahun 2023, perusahaan pengembang properti yang sudah berdiri sejak 45 tahun yang lalu ini, tetap konsisten memusatkan perhatian pada lima kategori utama. Kelima kategori tersebut meliputi Lokasi dan Transportasi Bangunan (BLT), Pengurangan Konsumsi Energi dan Gas Rumah Kaca (MGE), Manajemen Air (WMA), Manajemen Limbah dan Material (MWM), serta Kualitas Dalam Bangunan (IQB). Banyak hal yang sudah perusahaan pengembang ini lakukan terkait pengelolaan dan operasional bisnisnya. Theresia mencontohkan, pada salah satu properti kebanggaannya, Intiland Tower Jakarta, telah memulai inisiatif untuk mengumpulkan botol bekas guna didaur ulang dengan pihak ketiga. Melalui kerjasama dengan manajemen kantor, perusahaan ini berhasil mengumpulkan sekitar 7-8 kg per bulan. “Untuk bahan konstruksi, kami juga lebih memilih bahan lokal dalam jarak 1.000 km dari lokasi proyek, serta memanfaatkan dan melestarikan flora lokal, sambil memilih bahan-bahan rendah karbon,” sambung Theresia. Selain itu, juga menghindari CFC dalam pendingin udara, penggunaan bahan yang mengandung asbes, dan cat dengan kandungan VOC tinggi untuk semua bangunannya. baca juga: Pembangunan IKN Dorong Naiknya Penjualan Semen Indonesia Tahun 2023 Theresia menambahkan, tren positif penerapan ESG pada tahun 2023 lalu, di antaranya penggunaan material di tiga proyeknya mengalami penurunan signifikan sebesar 18% dibandingkan tahun sebelumnya. Adapun untuk penggunaan energi, seperti disampaikan di atas, dua gedung perkantoran, South Quarter dan Intiland Tower Jakarta dan empat bangunan tempat tinggal (1Park Avenue, Aeropolis, The Rosebay dan Graha Golf), berhasil mempertahankan penggunaan energi di bawah 200 kWh/m2. Melonjaknya penggunaan kendaraan listrik (EVs) ditanggapi oleh perusahaan pengembang ini dengan menyediakan perangkat/stasiun pengisi daya kendaraan listrik di properti-properti yang sudah dibangunnya, antara lain South Quarter, Intiland Tower Jakarta, 1Park Avenue, Aeropolis, dan Fifty Seven Promenade. Atas upaya-upaya tersebut, salah satu proyek kompleks perkantoran terpadu, South Quarter, sudah menerima Gold Rating for Existing Building – Greenship V1.1 dari Green Building Council Indonesia 2022-2025. “Kami terus memantau kinerja portofolio properti perusahaan dan melakukan upaya terbaik untuk mengurangi dampak negatif terhadap lingkungan dan masyarakat,” tandas Hendro.
Makin Mudah Beli Properti Sinar Mas Land Lewat Program Infinite Living 2024
Dalam rangka untuk makin memudahkan calon konsumen membeli propertinya, Sinar Mas Land meluncurkan program national sales bertajuk ‘Infinite Living’. Tak hanya subsidi DP hingga 20%, Sinar Mas Land juga memberi kemudahan yakni diskon mencapai 26%, dan bebas Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Program yang resmi diluncurkan pada tanggal 22 Februari ini berlaku hingga akhir tahun 2024. Program ini dilansir sebagai respon atas situasi muktahir dan proyeksi atas industri properti yang akan terus bertumbuh pada tahun 2024. Di mana optimisme ini ditandai dengan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan III 2023 yang tumbuh sebesar 1,96% (yoy), lebih tinggi dari pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar 1,92% (yoy). Ditambah dengan adanya insentif dari pemerintah, yakni Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) hingga Rp220 juta untuk pembelian rumah baru, baik rumah tapak ataupun apartemen siap huni, yang telah diberlakukan sejak November 2023 hingga Desember 2024 mendatang. Herry Hendarta, Deputy Group CEO Strategic Development & Assets Sinar Mas Land mengatakan, “Sinar Mas Land selalu berupaya untuk memberikan kemudahan dan keringanan bagi konsumen untuk memiliki properti impiannya, mulai dari perumahan, komersial, apartemen hingga kaveling hunian. Dengan adanya program Infinite Living, kami berharap konsumen mendapatkan pilihan properti untuk ditinggali, berbisnis, maupun berinvestasi.” Program Infinite Living ini menawarkan sejumlah promo yang dibagi dalam 3 periode sepanjang tahun 2024. Periode I adalah yang paling banyak promosinya, dimulai tanggal 1 Maret hingga 30 Juni 2024. Dilanjutkan dengan periode II pada 1 Juli – 30 September, dan periode terakhir pada 1 Oktober – 31 Desember 2024. baca juga: Aerium Residence, Apartemen Pertama di Jakarta Barat yang Dog Friendly Selain kemudahan pembayaran, konsumen juga berkesempatan mendapat hadiah langsung berupa 1 Unit Myza Flat-House di BSD City (diundi akhir periode I) dan 1 unit apartemen Southgate Altuera di Kawasan TB Simatupang, Jakarta (diundi akhir periode III). Infinite Living menawarkan keringanan harga yang maksimal untuk beberapa produk di antaranya landed residential, ruko, apartemen, hingga kaveling. Program ini juga memberikan promo kemudahan cara bayar seperti Cash Keras dan KPR/KPT/KPA. Dari total jumlah unit yang ditawarkan, 60 persennya akan mendapatkan insentif PPN DTP hingga sebesar Rp220 juta. Bagi nasabah prioritas dari bank partner, khusus transaksi 1–10 Maret 2024 akan mendapat additional discount sampai dengan 4% dan voucher belanja hingga Rp5 juta. Sedangkan bagi ‘Customer Precious’ Sinar Mas Land akan mendapatkan tambahan diskon sebesar 1,25% untuk pembelian berikut atas produk-produk Sinar Mas Land. 11 Proyek Sinar Mas Land Proyek-proyek milik Sinar Mas Land yang turut dalam program Infinite Living ini tersebar di sejumlah daerah. Di Tangerang Raya terdapat BSD City dan Taman Banjar Wijaya. Di Jakarta Selatan terdapat The Elements dan Southgate, serta Apartemen Aerium di Jakarta Barat. Selain itu, ada Kota Wisata dan Legenda Wisata di Cibubur. Ada pula Wisata Bukit Mas dan Klaska Residence di Surabaya, Nuvasa Bay di Batam, hingga Grand City Balikpapan di Kalimantan Timur. Produknya meliputi kaveling, rumah, apartemen, kios, dan ruko. Kepemilikan produk Sinar Mas Land juga semakin dipermudah dengan kerja sama untuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Kredit Pemilikan Tanah (KPT), dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dari 21 bank tepercaya di Indonesia yakni BCA, Permata Bank, Bank CIMB Niaga, Mandiri, OCBC, Bank Danamon Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank Sinarmas, Bank Negara Indonesia, Bank BTN, Bank KB Bukopin, BRI, Bank Mestika Dharma, Bank UOB Indonesia, Bank Syariah Indonesia, Panin Bank, China Construction Bank Indonesia, Bank Woori Saudara, Bank INA Perdana, Bank BCA Syariah, dan Bank Jasa Jakarta. baca juga: CIMB Niaga Capai Kinerja Tertinggi pada Tahun 2023 1.400 Unit Properti Herry mengungkapkan, melalui program national sales ini, Sinar Mas Land menargetkan pendapatan sebesar Rp2,8 triliun dari penjualan ± 1.400 unit properti yang ditawarkan, sehingga akan berkontribusi terhadap target marketing sales perusahaan tahun 2024.” “Untuk tahun ini, kami juga menargetkan perolehan marketing sales sebesar Rp9,50 triliun. Melihat pertumbuhan ekonomi makro di tahun 2023 dan dukungan insentif pemerintah yang akan berlanjut sampai dengan 31 Desember 2024, kami sangat optimistis di tahun ini dapat mencapai target, salah satunya melalui program Infinite Living,” harap Hermawan Wijaya, Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE). BSDE, sebagai salah satu anggota pengembang terkemuka dari Sinar Mas Land, pada tahun 2023 lalu menunjukkan tren kinerja positif . Perusahaan ini berhasil membukukan angka prapenjualan sebesar Rp9,50 triliun. Pencapaian tersebut melebihi target yang ditetapkan sebelumnya yakni Rp8,80 triliun.
Carefast, Rayakan Usia Satu Dekade dengan Buka Kantor Baru
Dalam rangka ulang tahun ke-10, PT Carefastindo (Carefast) menandai dengan meresmikan kantor baru, yang berlokasi di Jakarta Barat. “Dalam rangka memperingati usia 10 tahun, kami meresmikan kantor baru. Dengan ukuran yang lebih luas, kantor baru ini bisa merangkum semua aktivitas bekerja kami dalam satu gedung, termasuk fasilitas pelatihan untuk calon-calon tenaga kerja, ujung tombak dari layanan kami. Selain itu juga untuk semakin memotivasi karyawan kami untuk dapat melayani para klien lebih baik,” kata Charles Adrian Jasa, Chief Executive Officer PT Carefastindo, dalam sambutannya pada acara peresmian kantor baru tersebut, (17/1). Berdiri satu dekade yang lalu, perusahaan jasa kebersihan PT Carefastindo (Carefast) didirikan oleh Charles yang berpengalaman lebih dari 20 tahun di bidang layanan kebersihan (cleaning service). Dengan filosofi “I Care” yang merupakan inisial dari Integrity, Commitment, Accountability & Responsibility, Responsiveness, Empowerment & Teamwork, Carefast terus berkembang dan telah dipercaya untuk menjaga kebersihan gedung-gedung tinggi di sejumlah kota besar di negeri ini. Memiliki lebih dari 9.000 karyawan, Carefast sudah dipercaya oleh lebih dari 400 klien. Layanannya adalah pembersihan segala jenis gedung, mulai dari apartemen sampai kawasan industri, mulai dari gedung perkantoran sampai mall, juga gedung fasilitas umum, seperti rumah sakit. Hampir semua gedung komersial dan fasilitas publik di kota-kota tersebut di atas, dijaga kebersihannya oleh tim Carefast. Untuk sekadar menyebut, Wisma Nusantara, Millenium Centennial Center, Kedutaan Besar Inggris, Regatta, Grand Sungkono Langoon, Senopati Suites, Grand Indonesia, Gandaria City, Neo Soho, Paragon Mall, Botani Square, Sarinah dan Senayan City. Jaga Kualitas Untuk menjaga kualitas layanannya, perusahaan ini mempunyai Carefast Academy. Yaitu fasilitas pelatihan khusus kebersihan gedung, baik interior maupun eksterior, untuk para calon pekerja (new comer). Program pelatihan ini tidak saja mengenai teknik dasar pembersihan, juga sikap bekerja dan dasar-dasar pelayanan publik. “Tidak hanya untuk calon pekerja, yang sudah bekerja pun kami berikan pelatihan tahap lanjutan, agar mereka dapat menjalankan pekerjaannya sesuai perkembangan teknologi perangkat kerja atau material bangunan. Termasuk dalam hal keamanan. Para pekerja kami juga sudah bersertifikat kompetensi, sesuai ketentuan pemerintah,” terang Charles. Untuk bisa masuk dalam Carefast Academy tersebut, terutama yang masih berstatus calon pekerja, Carefast melakukan seleksi secara ketat dalam proses recrutment. Hal ini dimaksudkan guna menjaga kualitas kerja sesuai standar kompetensi, terutama kenyamanan dan keamanan klien. Untuk bisa diseleksi, para calon pekerja ini bisa mengakses aplikasi khusus Carefast Jobs, sebagai aplikasi pencari lowongan pekerjaan. baca juga: Sekarang Waktunya Beli Apartemen Selain itu, untuk mendukung pencapaian kinerja perusahaan dalam memberikan pelayanan terbaik kepada klien, perusahaan jasa bersih-bersih ini memiliki aplikasi khusus, yakni Carefast Operation. Aplikasi ini memiliki aneka fitur, yang meliputi antara lain absensi karyawan proyek, daily activity check list, dan complain handling yang terhubung dengan klien langsung. Itu semua karena sebagai perusahaan yang bergerak dalam bidang Facility Service, perusahaan ini berkomitmen untuk memastikan kliennya dapat fokus pada bisnisnya dan mencapai efisiensi bisnis mereka, dengan menyediakan dan memfasilitasi layanan yang terintegrasi bagi seluruh klien. Dengan nilai filosofi dan komitmen untuk terus menjaga kualitas tersebut, tidak heran jika perusahaan ini telah berkembang menjadi salah satu nasional jasa layanan kebersihan terbesar di Indonesia. Saat ini Carefast juga mempunyai enam kantor cabang, yang tersebar di Cikarang, Bandung, Semarang, Surabaya, Bali, dan Medan, serta tiga kantor perwakilan, di Manado, Samarinda, dan Pontianak. baca juga: Demi Cuan Lebih, Developer Kolaborasi dengan Arsitek Ternama Carefast berencana untuk terus mengembangkan diri, tidak saja jenis layanan yang diberikan juga pembukaan kantor cabang di kota-kota yang potensial. Walaupun saat ini sudah banyak perusahaan serupa, bahkan yang berasal dari luar negeri, menurut Charles, potensi pasar jasa kebersihan masih besar. Selain karena terus tumbuhnya industri properti, juga munculnya kota-kota baru, salah satunya Nusantara, atau ibukota negara yang baru. Adapun layanan, jika selama ini lebih kepada business to business market, Carefast berencana akan masuk ke pasar end-user, atau langsung ke konsumen. Selain itu, “Ke depan kami berharap tidak hanya menjadi perusahaan layanan kebersihan yang hanya besar di negeri sendiri, kami juga ingin berkiprah di kawasan Asia. Mendapat kepercayaan dari perusahaan-perusahaan multinasional besar dan pemilik gedung-gedung tinggi di Asia,” tutup Charles.
Sekarang Waktunya Beli Apartemen
It’s time to buy apartment. Demikian, menurut konsultan properti Colliers Indonesia, tentang pasar apartemen di Jakarta dan Surabaya. Ada beberapa alasan, yang ditunjukkan oleh Colliers Indonesia, pertama karena adanya kenaikan pasok yang cukup tajam pada 2023 di kedua kota tersebut. “Di Jakarta, jumlah unit yang rampung tahun 2023 hampir empat kali lebih banyak dibandingkan tahun 2022,” ungkap Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia, di Jakarta (10/1). Hingga tahun 2026, diperkirakan ada 9,743 unit yang akan rampung, di mana hampir 50% dari jumlah tersebut berlokasi di Jakarta Selatan. Dengan tambahan tersebut, membuat pasok kumulatif di Jakarta berjumlah 225,977 units, di mana didominasi oleh apartemen yang berharga Rp500 – 650 juta atau masuk kategori di kelas menengah ke bawah. Dari jumlah tersebut, Colliers mencatat ada 10,581 unit yang memenuhi syarat untuk mendapatkan insentif PPN. Sesuai Peraturan Menteri Keuangan (PMK) no 120/2023, insentif hanya untuk Dasar Pengenaan Pajak (DPP) sampai dengan Rp 2 miliar. Jangka waktu PPN Ditanggung Pemerintah ini 14 bulan, yakni mulai November 2023 hingga akhir 2024. Besaran potongan PPN pada November 2023 – Juni 2024, sebesar 100% dan periode Juli – Desember 2024, 50%. Banyaknya pasok itu membuat pengembang apartemen memfokuskan untuk menghabiskan stok. “Mereka akan agresif menawarkan unit-unit yang ada, jadi akan banyak insentif, seperti diskon dan marketing gimmick lain, seperti sudah fully furnished dan bebas bayar service charges selama periode tertentu,” terang Ferry. baca juga: Demi Cuan Lebih, Developer Kolaborasi dengan Arsitek Ternama Saran beli apartemen sekarang, menurut Colliers, juga didasarkan pada proyeksi bahwa suku bunga yang akan mengalami penyesuaian, menyesuaikan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI). Di mana sebelumnya diberitakan bahwa BI tidak akan terburu-buru melakukan penyesuaian (baca: penurunan) suku bunga, meskipun memperkirakan akan ada kemungkinan penurunan suku bunga dari bank sentral AS (The Fed) sebesar 50 basis poin (bps) pada semester II-2024. Kalaupun suku bunga belum dipastikan menurun, Colliers menilai harga apartemen saat ini cenderung ”lebih murah” bila dilihat dari perbandingan price to income ratio (PIR). “Harga apartemen di Jakarta rata-rata stabil di Rp 35,6 juta/m2,” jelas Ferry lagi. Harga ini, imbuh Ferry, diperkirakan akan tetap stabil hingga akhir tahun. Adanya insentif pajak dari pemerintah itu pun memudahkan konsumen untuk memiliki apartemen. Apalagi, “Konsumen juga sekarang lebih memilih apartemen yang sudah jadi,” ungkap Ferry, yang walaupun berharga lebih tinggi daripada saat launching atau penjualan perdana, namun lebih rendah risikonya. Dengan relaksasi tersebut, Collier memperkirakan permintaan di tahun ini akan naik sekitar dua persen. Yang menarik, naiknya permintaan itu, tidak hanya dari konsumen lokal, pun dari ekspatriat, sebab orang asing yang sudah memiliki NPWP pun berhak mendapat relaksasi pajak (VAT). Karena permintaan hanya tumbuh sedikit, Colliers memperkirakan peningkatan harga juga terhitung tidak banyak, yakni berkisar 1-2% dalam tiga mendatang. Surabaya Barat Paling Aktif Sementara itu, jumlah unit yang rampung dibangun tahun 2023 di Surabaya hampir tiga kali lebih banyak dibandingkan tahun 2022. Area Surabaya Barat masih menjadi wilayah yang paling aktif dalam pembangunan apartemen, dan ini sudah terjadi sejak 2022. Dengan tambahan baru hanya dari Celadon Surabaya (sebelumnya bernama Capital Square Residence), sebanyak 509 unit, membuat pasok kumulatif di Surabaya berjumlah 54,487 units. “Diperkirakan ada tujuh proyek dengan total 5,009 unit akan rampung hingga tahun 2026,” ungkap Ferry. Jika di Jakarta permintaan hanya naik tipis, sebaliknya di Surabaya terjadi kenaikan yang signifikan. Jika pada tahun 2022 hanya ada permintaan sebesar 147, di tahun lalu tercapai angka 600. Colliers mencatat, proyek dengan developer ternama lebih cepat terjual, di mana penjualan pada semester akhir 2023 didominasi oleh proyek Pakuwon. Selain itu, juga apartemen yang terkoneksi dengan mall, dan ini adalah salah satu keunggulan apartemen milik Pakuwon. Seperti Clayson Apartment (1.300 unit) dan Lancaster Mansion (300 unit) di Supermall Pakuwon Indah, Surabaya Barat. baca juga: 6 Kiat Beli Rumah dengan KPR Naiknya permintaan itu mendorong pengembang mulai naikkan harga, walaupun hanya sedikit menjadi Rp 22,3 juta/m2. Sama seperti Jakarta, Colliers memperkirakan harga masih akan naik tipis, sekitar 1-2% dalam tiga tahun mendatang. Serupa dengan yang terjadi di Jakarta, di tahun ini, pengembang di Surabaya juga akan memfokuskan untuk menghabiskan unit-unit yang belum terjual. Karena itu, strategi yang diambil pun sama, banyak memberi diskon dan marketing gimmick lain. Dengan aneka kemudahan yang ditawarkan, ditambah relaksasi pajak dan kecenderungan penurunan suku bunga, Ferry menegaskan kalau saat ini adalah waktunya beli apartemen.
Intiland Specta Fair 2023 Tawarkan Diskon Besar dan Banyak Bonus
Mengawali tahun 2023, PT Intiland Development Tbk (Intiland) kembali meluncurkan program penjualan, kali ini bertajuk “Intiland Specta Fair 2023”. Program promo penjualan ini berlangsung sepanjang 15 Februari hingga April 2023. “Program ini banyak memberikan kemudahan pembelian properti, sekaligus beragam bonus yang bisa masyarakat dapatkan selama periode promo berlangsung,” jelas Susan Pranata, Direktur Pemasaran Korporat Intiland. Bentuknya beragam, seperti diskon bahkan ada sampai 25 persen untuk pembelian rumah tapak, dan bonus-bonus, antara lain free fully furnished untuk pembelian unit apartemen. Juga skema pembelian dengan uang muka ringan dan suku bunga KPR fixed 2,9 persen/tahun dengan tenor 2-5 tahun. Bonus menarik lainnya, gratis service charge hingga 12 bulan, home appliances senilai Rp200 juta, dan doorprize sepeda motor listrik. Intiland Specta Fair 2023 digelar seiring membaiknya kondisi pasar properti nasional pasca pandemi yang berlangsung hampir tiga tahun. Intiland menilai, tingkat kepercayaan pasar dan minat beli properti masyarakat telah berangsur-angsur membaik dan tumbuh secara positif. Intiland percaya program ini bisa menjadi momentum terbaik bagi masyarakat untuk memiliki produk properti, dengan cara yang mudah dan menguntungkan. Program ini melibatkan hampir semua produk besutan Intiland; mulai dari perumahan, apartemen, low-rise residential, perkantoran, pergudangan, SOHO/ruko, hingga komersial. Produk-produk properti tersebut tersebar di 17 proyek, dengan rincian sebanyak delapan proyek berlokasi di Jakarta, tiga proyek di Tangerang, dan enam proyek di Surabaya. Di wilayah Jakarta, Intiland menyiapkan empat apartemen yakni 1Park Avenue, Regatta, FiftySeven Promenade, dan SQ Rés dan empat proyek perumahan meliputi 1Park Homes, South Grove, Serenia Hills, dan Virya Semanan. Sementara, untuk memenuhi kebutuhan pasar di Tangerang, Intiland menawarkan dua proyek perumahan yaitu Magnolia Residence dan Talaga Bestari, serta produk apartemen dan pergudangan di kawasan terpadu Aeropolis. Adapun untuk yang berada di wilayah Surabaya, proyek-proyek yang berpartisipasi meliputi apartemen Praxis, perkantoran Spazio Tower, The Rosebay, Sumatra 36, perumahan Graha Natura dan ruko Plaza Segi 8. “Semua properti kami, lokasinya sangat strategis dan sebagian besar merupakan unit-unit siap huni atau siap pakai,” kata Susan. Untuk itu, masyarakat bisa datang langsung ke lokasi proyek, atau melalui situs web kami di specta.intiland.com. Intiland yakin program Intiland Specta Fair 2023 akan sukses dan mendapatkan sambutan baik dari masyarakat. Peluncuran program promo ini juga menjadi salah satu bentuk upaya perusahaan untuk meningkatkan kinerja penjualan dan mencapai target marketing sales tahun 2023, senilai Rp2,3 triliun. “Kami targetkan dari program Intiland Specta Fair ini bisa membukukan penjualan sekitar Rp350 miliar,” ungkap Susan. Program Specta Sementara itu Harto Laksono, Direktur Pemasaran Intiland untuk Surabaya, menambahkan, untuk lebih menarik dan menambah manfaat bagi masyarakat, bersamaan dengan gelaran Intiland Specta Fair 2023 ini, Intiland juga menyelenggarakan beragam aktivitas dan kegiatan menarik di setiap proyek. Khusus di proyek-proyek di Surabaya, Intiland menggelar serangkaian aktivitas bertajuk “Specta Journey” yang bisa diikuti seluruh anggota keluarga dan anak-anak. Kegiatan “Specta Journey” mengundang para peserta datang langsung ke lokasi proyek-proyek di Surabaya, untuk mengumpulkan love card serta berkesempatan mendapatkan hadiah langsung. Peserta yang berhasil mengumpulkan enam love cards yang berbeda berhak berpartisipasi dalam lucky dip untuk memenangkan aneka hadiah, seperti emas 10 gram, smart watch, dan voucher belanja senilai Rp 1 juta. Program “Specta Journey” juga menyediakan beragam hadiah tambahan atas setiap transaksi pembelian, berupa double lucky dip dan Specta Points. Hadiah-hadiahnya antara lain emas 50 gram, smart phone, smart watch, TV LED 43 inch, dan voucher belanja. Sementara itu, untuk proyek-proyek Intiland yang berlokasi di Jakarta dan Tangerang, memeriahkannya dengan menggelar aneka aktivitas menarik, antara lain bazaar, test drive mobil listrik, dan open house. “Kami harapkan program Intiland Specta Fair menjadi pilihan masyarakat untuk memiliki properti dengan mudah, cepat, dan menguntungkan. Kami mengajak masyarakat untuk hadir langsung ke proyek-proyek untuk melihat dan merasakan keunggulan produk-produk properti kami, serta bergembira bersama keluarga dengan mengikuti kegiatan-kegiatan menyenangkan yang diselenggarakan di proyek-proyek,” tutup Harto Laksono.
Apartemen Siap Huni Lebih Aman
“Pasar saat ini lebih memilih apartemen yang sudah jadi atau siap huni. Karena mereka merasa lebih secure. Walaupun konsekuensinya, harga lebih tinggi dibandingkan jika membeli pada penawaran pertama, atau saat bangunan belum jadi,” kata Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia, dalam Colliers Virtual Media Briefing Q4 2022, (4/1). Data Colliers menunjukkan bahwa tingkat serapan apartemen yang sudah jadi sebesar 94,6 persen, sementara yang masih dalam tahap pembangunan hanya 55,3 persen. Sepanjang tahun 2022, permintaan apartemen strata masih di bawah tekanan akibat ekonomi makro yang lesu, bersamaan itu juga launching proyek baru sangat sedikit. “Pengembang masih enggan meluncurkan proyek baru,” ucap Ferry lagi. Sepanjang tahun 2022, menurut Colliers, hanya ada 1.484 unit yang rampung. Sebagian besar proyek yang ditunda Collier memprediksi akan selesai pada tahun 2023 ini. Karena pasar lebih meminati unit yang sudah jadi, penjualan proyek baru pada tahun 2022 hanya sedikit lebih baik dari tahun 2021, yang masing-masing sebesar 1.389 dan 1.289 unit. Hal serupa juga terjadi di pasar apartemen Surabaya. Di Kota Buaya ini, banyak pengembang juga yang melakukan penundaan penawaran baru. Akibatnya di tahun 2022, pertumbuhan pasok menjadi terendah dalam satu dekade. “Jumlah pasokan pada tahun 2022 jauh di bawah pasokan tahunan historis,” ungkap Ferry. Akibatnya, imbuh Ferry, membuat pasokan tahun 2023 menjadi yang terendah dibandingkan periode sebelumnya. Penurunan permintaan tersebut, ditengah kondisi yang penuh ketidakpastian ini membuat calon pembeli cenderung ambil sikap wait-and-see. Karena situasi makro ekonomi yang diperkirakan juga tidak lebih baik, di tahun 2023 ini Colliers memperkirakan permintaan masih sulit untuk naik Menurut Colliers, baik di Jakarta maupun di Surabaya, harga apartemen cenderung stagnan karena terjadi persaingan ketat dari unit di pasar sekunder. Mereka cenderung bertahan dengan harga saat ini. Dan, “Pada tahun 2023 ini, kami perkirakan harga belum akan naik signifikan, hal ini semata untuk menarik minat calon pembeli karena tidak ada katalis di pasar,” kata Ferry. Katalis yang dimaksud, adalah kebijakan fiskal, yakni Ppn yang ditanggung pemerintah. Harto Laksono, Marketing Director PT Intiland Grande (Intiland Surabaya), menyatakan, “Adanya kebijakan bebas PPN itu sangat membantu konsumen, mendorong mereka untuk membeli saat itu. Karena tahun ini sudah tidak ada, penjualan jadi agak berkurang.” Karena tidak ada lagi katalis tersebut, ucap Ferry, “Tampaknya kenaikan harga dan penyerapan tidak bisa lagi seperti sebelum pandemi.” Millenial Pilih Sewa Dulu Lemahnya pasar membuat banyak pengembang melakukan beragam cara untuk menarik konsumen, selain mempertahankan harga seperti yang disebutkan di atas. Antara lain dengan beragam paket promosi, seperti bebas uang muka, subsidi akad KPA, atau cashback PPN. Beberapa bahkan menawarkan unit sudah termasuk furnitur dan home appliances, jadi tinggal bawa koper sudah bisa langsung huni. “Isu utamanya soal pembiayaan untuk punya properti, terutama kaum milenial,” kata Senior Associate Director Collier Indonesia Monica Koesnovagril. Dan khusus kaum milenial ini, ungkap Monica, mereka lebih suka sewa daripada beli (apartemen). Karena itu, program rent to own cocok diterapkan pada apartemen yang menyasar kaum muda itu. “Program tersebut akan sangat membantu mereka untuk bisa membeli properti. Mereka bisa merasakan tinggal dulu di apartemen yang diminati, untuk kemudian beli yang memang sesuai dengan kebutuhannya.” Melihat bahwa kaum urban perlu mendapat panduan apartemen-apartemen mana yang layak dipilih, majalah MyHome edisi terbaru #65 merekomendasikan apartemen-apartemen siap huni di Jabodetabek dan Surabaya. Liputan lengkapnya dapat diakses melalui link: https://ebooks.gramedia.com/id/majalah/my-dream-home/ed-65-2023 atau pesan melalui Instagram di akun @myhome_magz, @grahajurnalis.id, dan @gramediadigital.
Intiland FunFair 2022, Banyak Gratisnya
Dalam rangka membantu masyarakat lebih mudah membeli properti, PT Intiland Development Tbk meluncurkan program promo spesial bertajuk “Intiland FunFair”. Pada promo ini Intiland memberikan bebas biaya alias gratis antara lain untuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), juga biaya Akta Jual Beli atau Bea Balik Nama. Selain itu, menurut Direktur Pemasaran Korporat Intiland Susan Pranata, Intiland FunFair juga menawarkan banyak promo dan hadiah langsung. Penawaran-penawaran spesial yang diberikan antara lain diskon harga hingga Rp 1 miliar, gratis perabot dan produk elektronik bagi pembelian rumah dan apartemen, uang muka ringan, serta cara pembayaran yang panjang. Lalu gratis biaya keanggotaan clubhouse, dan kupon belanja. “Intiland FunFair merupakan apresiasi kami kepada masyarakat, calon konsumen, dan para konsumen loyal. Silakan berkunjung dan menjelajahi proyek-proyek kami secara fun dan raih kesempatan mendapatkan beragam kemudahan pembelian seperti diskon, harga khusus, dan banyak hadiah langsung,” terang Susan. Program dengan tagline “Yuk Jelajahi Properti Intiland” ini bertujuan untuk membantu masyarakat memiliki properti terbaik Intiland dengan harga terbaik, mudah, cepat, dan menguntungkan. Program ini sudah mulai berjalan dan berakhir di akhir tahun, 31 Desember tahun 2022. Kegiatan Intiland FunFair dikemas dalam serangkaian acara menarik yang disertai beragam penawaran spesial di 17 proyek yang terlibat; delapan proyek di Jakarta, tiga proyek di Tangerang, dan enam proyek di Surabaya. Tidak terbatas pada residensial, program ini juga berlaku untuk pembelian properti komersial, seperti pergudangan dan ruang kantor. Untuk di Jakarta, berlaku untuk pembelian di 1Park Avenue, Regatta, Fifty Seven Promende, dan SQ Res, lalu 1Park Homes, South Grove, Serenia Hills, serta Virya Semanan. Sementara di Tangerang, untuk Magnolia Residence dan Talaga Bestari, serta apartemen dan pergudangan di Aeropolis. Adapun di Surabaya, meliputi apartemen dan perkantoran Praxis, Spazio Tower, The Rosebay, apartemen Sumatra36, serta perumahan Graha Natura dan Plaza Segi 8. Harto Laksono, Direktur Pemasaran Intiland untuk Surabaya, menambahkan, selain gratis BPHTB, AJB dan Bea Balik Nama, ada sejumlah bonus tambahan, antara lain gratis biaya service charge, cash back uang muka, serta subsidi biaya akad pada properti-properti tertentu. Khusus untuk penyelenggaraan di Surabaya, Intiland juga menggelar beragam kegiatan menarik bertajuk Funtastivity yang dapat diikuti oleh seluruh keluarga dan anak-anak. Selain workshop, juga ada beragam permainan dengan hadiah menarik, dengan hadiah utama salah satunya kupon menginap di hotel bersama keluarga di Bali, Prigen atau Trawas, ditambah uang saku. “Saat ini menjadi momentum terbaik untuk memiliki properti Intiland di akhir tahun ini. Kami juga menyediakan banyak unit-unit siap huni yang bisa langsung ditempati maupun disewakan, sehingga bisa langsung menghasilkan pendapatan tambahan,” imbuh Harto. Harto menjelaskan penyelenggaraan Intiland Fair ini juga sebagai upaya Perseroan untuk meningkatkan penjualan di tahun ini. Intiland menargetkan program ini mampu membukukan penjualan sebesar Rp350 miliar.